Der Immobilienverkauf - einer der emotionalsten und wertintensivsten Entscheidungen Ihres Lebens.
Sie wollen verkaufen?
Mit VENT-Immobilien haben Sie einen starken Partner an Ihrer Seite. Denn wir kennen uns auf dem regionalen Immobilienmarkt bestens aus.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit VENT-Immobilien in:
Bad Saarow – Fürstenwalde – Storkow – Grünheide – Wendisch Rietz
Darum lohnt sich der Immobilienverkauf mit VENT-Immobilien:
Sie möchten eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück verkaufen. Eventuell haben Sie auch schon ein paar Gedanken oder Ideen entwickelt, wie Sie vorgehen wollen.
Am Herzen liegt Ihnen sicherlich der mögliche Kaufpreis! Ob dieser Preis wirklich erzielbar oder sogar ein höherer Kaufpreis möglich ist, bleibt offen. Eine professionelle Wertermittlung hilft weiter.
Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet Chancen, aber auch nicht zu unterschätzende Risiken. Fehler sind schnell gemacht.
Und dabei geht es nicht nur um das finanzielle Risiko, sondern auch um viele organisatorische und juristische Fragen, Zeit und Energie, die Sie aufbringen müssen, um den richtigen Käufer zu finden.
Mit unserem Know-how in allen Immobilienfragen sind wir Ihr Ansprechpartner und haben bereits vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten für Sie!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie keine unnötigen Risiken eingehen und keine wertvolle Zeit verlieren möchten, können Sie uns gern Ihre Immobilie anbieten.
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oder Sie rufen uns einfach an:
Der Immobilienverkauf sollte gut vorbereitet sein. Wir haben Ihnen eine kleine Check-Liste (I. - X.) der notwendigen Basis-Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf erstellt.
Grundrisse
Für die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sind Grundrisse unabdingbar. Bei älteren Häusern ist es eher selten, dass Grundrisse auffindbar sind. Sollten Grundrisse nicht mehr vorhanden sein, haben wir auch die Möglichkeit diese, zu zeichnen.
Baugenehmigung
Die Baugenehmigung bekommt beim Verkauf von Bestandsimmobilien einen immer höheren Stellenwert, gerade bei Objekten, die sich im Außenbereich befinden oder ursprünglich nicht als Wohnhaus errichtet wurden. Auch Banken benötigen einen entsprechenden Nachweis.
Grundbuch
Das Grundbuch dient für uns als Nachweis, dass ein Verkäufer auch verkaufen darf und vor allem kann. Immer wieder erscheinen im Grundbuch Belastungen oder Dienstbarkeiten, die einen Verkauf erschweren oder blockieren. Hierfür ist es wichtig, bereits zu Beginn des Verkaufsprozesses einen Einblick ins Grundbuch zu nehmen. Nicht selten stehen auch noch bereits verstorbene Eigentümer im Grundbuch, bei denen ein Erbschein oder Testament erforderlich ist. Ebenfalls benötigt ein Kaufinteressent zur Vorlage bei seiner Finanzierungsanfrage ein aktuelles Grundbuch (nicht älter als drei Monate).
Flurkarte
Auf der Flurkarte können bereits zu Beginn Schwierigkeiten, wie z. B. Überbauungen, sichtbar werden. Auch die Banken fordern bei Finanzierungsanfragen eine aktuelle Flurkarte, die nicht älter sein darf als drei Monate.
Negativbescheinigungen
Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, empfehlen wir, die Negativbescheinigungen z.B. Altlasten, Baulasten, offene sowie geplante Anlieger- und Erschließungsbeiträge, von den jeweiligen Ämtern und Behörden einzuholen.
Modernisierungsnachweise
Wer seine getätigten Modernisierungen immer ordentlich notiert hat, kann auch ein klein wenig den Wert seiner Immobilie beeinflussen. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes spielen die Modernisierungen eine große Rolle.
Eigentümerversammlungsprotokolle, Teilungserklärung, Nachträge zur Teilungserklärung, Beschluss-Sammlung, Abrechnungen, Verwaltervertrag usw.
Als Eigentümer einer Eigentumswohnung müssen Sie noch weitere Unterlagen bei einem Verkauf parat halten. Hier hat ein Interessent ein Anrecht auf die oben genannten Unterlagen. Ohne diese wird auch eine Bank keine Finanzierung darstellen.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist seit dem 01. Mai 2014 gesetzlich vorgeschrieben. Als Verkäufer müssen Sie diesen beim Verkauf vorlegen.
Versicherungsnachweis
Da ein Käufer zunächst in die bestehende Gebäudeversicherung eintritt bis er im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist, muss eine Kopie des Versicherungsscheins übergeben werden. Selbstverständlich möchte auch eine finanzierende Bank sichergehen, ob das zu finanzierende Objekt Versicherungsschutz hat.
Erbschein, Testament oder Generalvollmacht
Sollten Sie Erbe oder Bevollmächtigter eines Betreuten sein, bedarf es ein wenig mehr Unterlagen beim Verkauf. Liegt ein Erbschein oder Testament vor, kann ein Verkauf vollzogen werden. Fehlt eines der Dokumente oder gibt es kein Testament, muss ein Erbschein beantragt werden.
Sind Sie Bevollmächtigter, weil ein Bekannter oder Verwandter nicht mehr für sich selbst handeln kann, ist es beim Verkauf von Grundbesitz zwingend notwendig eine notarielle Vollmacht zu besitzen. Eine Vollmacht aus Krankenhäusern oder dem Internet reicht hier nicht aus.
Es ist sinnvoll, bereits vor dem Ernstfall jemandem eine Vollmacht zu übertragen.
Tipp: Keine Angst, wenn Ihnen einige der Unterlagen nicht vorliegen. Wir helfen Ihnen gern bei der Beschaffung der fehlenden Unterlagen für den Verkauf.
Das sagen unsere Kunden:
Franz Rieger
Vielen Dank für die professionelle Beratung und Abwicklung beim Verkauf unserer Eigentumswohnung!
Richard
Vent-Immobilien unterstützt mich erfolgreich seit 1994.
In den letzten Monaten hat mir das kompetente und freundliche Team geholfen, eine Wohnung zu verkaufen. Lokale Marktkenntnisse und die langjährige Erfahrung der Firma waren sicherlich ausschlaggebend für die reibungslose Abwicklung.
Ich fühlte mich auch bei dieser Transaktion bestens aufgehoben und kann Vent-Immobilien nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
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FAQs Immobilienverkauf
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Verkauf einer Immobilie an?
Beim Verkauf einer Immobilie entstehen sowohl fixe als auch variable Kosten, die teilweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Einige Ausgaben sind jedoch in der Praxis üblicherweise vom Käufer zu tragen – dazu zählen insbesondere die Notarkosten, die Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer.
Notarkosten sind in Deutschland verpflichtend, da Immobiliengeschäfte der notariellen Beurkundung bedürfen. Die gesetzlich geregelten Gebühren belaufen sich in der Regel auf 1 bis 2 % des Kaufpreises. Die Kosten für die Eintragung im Grundbuch betragen etwa 0,5 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg derzeit bei 6,5 % des Kaufpreises.
Zusätzlich ist die Maklercourtage zu berücksichtigen, die üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Variable Kosten können beispielsweise dann entstehen, wenn im Vorfeld des Verkaufs ein Energieausweis oder ein Wertgutachten benötigt wird.
Wann ist die beste Zeit Immobilien zu verkaufen?
Sofern Sie eine Immobilie verkaufen möchten, empfehlen sich dafür rein statistisch die Herbst- und Frühlingsmonate. Über den Sommer und den Winter reduziert sich die Verkaufsaktivität am Immobilienmarkt typischerweise, was sich unter anderem mit der Urlaubs- und Ferien- sowie im Winter mit der Weihnachtszeit begründet. Im Frühjahr wechseln statistisch besonders viele Immobilien ihre Eigentümer.
Was senkt den Wert einer Immobilie?
Überlegen Sie sich selbst, was für Sie als Käufer wichtig wäre oder was Sie an einer Immobilie stören würde. Im Regelfall überschneiden sich die Gründe: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und diese an einer vielbefahrenen Hauptstraße oder in einem "Problemviertel" liegt, wird sich beides wertmindernd auswirken. Selbiges gilt für konkrete bauliche Mängel oder wenn beispielsweise ein Sanierungsstau vorliegt. Die energetische Qualität der Immobilie kann wertmindernd sein, sofern sie nicht den aktuellen Standards entspricht - da Käufer dann zeitnah mit Sanierungskosten kalkulieren müssen. Gute Beispiele hierfür wären veraltete Dämmstandards, in die Jahre gekommene Fenster oder alte Ölheizungen. Möchten Sie eine aktuell vermietete Immobilie verkaufen, können darin wohnende Mieter ebenfalls wertmindernd sein. Das gilt noch stärker, wenn diese besondere Schutzrechte, wie beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht, genießen. Den tatsächlichen Verkaufserlös könnten zudem eine wenig ansprechende und nicht reichweitenstarke Vermarktung mindern. Aus diesem Grund empfiehlt es sich immer, für den Immobilienverkauf einen versierten regionalen Makler zu beauftragen.
Entstehen für mich als Verkäufer Kosten, wenn die Immobilie innerhalb der Laufzeit des Maklervertrages nicht verkauft wurde?
Seriöse Makler arbeiten erfolgsabhängig, so natürlich auch wir. Unser Lohn ist die Maklercourtage, die erst bei einem erfolgreichen Verkauf fällig wird. Gelingt es uns wider Erwarten nicht, Ihre Immobilie innerhalb der vertraglich abgesteckten Laufzeit zu verkaufen, dann entstehen Ihnen hierfür selbstverständlich keine Kosten. Sie müssen gegenüber Maklern auch nicht in Vorleistung gehen. So sind Sie konsequent und rundum abgesichert!
Kann ich eine Immobilie selbst verkaufen oder ist ein Makler notwendig?
In der Theorie können Sie natürlich selbst Ihre Immobilie verkaufen, auch der Gesetzgeber hindert Sie nicht daran. Praktisch ist das aber nicht empfehlenswert. Bedenken Sie: Bei der Immobilie handelt es sich um einen großen, mitunter sogar Ihren größten Vermögenswert. Beim Immobilienverkauf geht es also um viel Geld - und da soll natürlich alles einwandfrei, geordnet und effizient verlaufen. Als Makler koordinieren wir den Verkauf mit jahrelanger Erfahrung und fachlicher Expertise, kümmern uns um eine korrekte und marktgerechte Bewertung nach objektiven Standards sowie gültigen Bewertungsverfahren, verschaffen der Immobilie regional und überregional Sichtbarkeit und kommunizieren mit geeigneten Käuferparteien, die wir vorab prüfen. Laien beziehungsweise Eigentümer, die selbst nicht beruflich in der Immobilienbranche tätig sind, lassen aus verständlichen Gründen häufig die nötige Expertise vermissen. Das kann sich an unrealistischen Wertermittlungen, fehlenden Unterlagen oder stockenden Verkaufsprozessen zeigen, was alles wiederum potenzielle Käufer abschreckt. Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite erzielen Sie nicht nur einen optimalen Verkaufserlös, sondern profitieren auch von einer spürbaren zeitlichen Entlastung und umfassender rechtlicher Sicherheit.