Продать

План-схема или чертеж планировки помещения является необходимой частью создания осязаемой и ясной концепции. В работе с более старыми домами такие чертежи редко имеются в наличии. В случаях, если они больше недоступны, мы также сможем их воссоздать заново.

Предварительное получение разрешения на застройку или реконструкцию становится все более важным при продаже сельско-хозяйственных участков или строений, изначально не предназначенных под жилые помещения. Финансирующим банкам также необходимо предоставить такое официальное разрешение.

Домовая или земельная книга служит для нас доказательством того, что продавец фактически является владельцем недвижимости и имеет право на ее продажу. Снова и снова в такой книге встречаются случаи обременительных обстоятельств или ограничений, которые существенно усложняют продажу или делают ее невозможной. В связи с этим, важно взглянуть в домовую книгу ещё в самом начале процесса продажи. Нередко в ней также значатся уже умершие бывшие владельцы, от которых потребуется оставленное свидетельство о праве на наследство или завещание. Потенциальный покупатель также будет нуждаться в выписке из домовой книги (не старше трех месяцев), которую он обязан будет предоставить вместе с запросом на финансирование.

Благодаря кадастровой карте уже в самом начале становятся видимыми такие проблемы, как, к примеру, надстройки или искажения границ участка. Также банки для запросов на финансирование требуют актуальную кадастровую карту, которая не должна быть старше трех месяцев.

Для обеспечения безопасности с юридической точки зрения, мы рекомендуем получить от соответствующих административных органов власти документ, подтверждающий отсутствие различного рода задолженностей, а также обязательных взносов или принудительных вкладов для жильцов.

Если вы всегда и должным образом отмечали проведённые вами усовершенствования вашего жилья, то это также может иметь некоторое влияние на стоимость вашей собственности. Модернизация и отделка жилья играют важную роль в определении ее рыночной стоимости.

Как владельцу частной собственности, вам необходимо подготовить также некоторые другие документы для продажи. Заинтересованное в покупке лицо имеет все права на указанные выше документы. Без их предоставления банки также не могут обеспечить финансирования.

С 1 мая 2014 года, по-закону, как продавец, вы обязаны при продаже предоставить сертификат энергетической эффективности.

До того, как покупатель будет зарегистрирован в земельном кадастре в качестве нового владельца, он должен вступить в существующий договор о страховании здания и получить копию страхового полиса. Разумеется, финансирующий банк также хочет удостовериться, что финансируемая недвижимость имеет страховое покрытие.

Если вы являетесь наследником или уполномоченным представителем некоего лица, находящегося на вашем попечении, то при продаже недвижимости вам потребуется немного больше дополнительных документов. При наличии свидетельства о праве на наследство или завещания, сделка о продаже может быть проведена. Если же один из документов отсутствует или отсутствует завещание, будет необходимо оформить свидетельство о праве на наследство.

В случае, если вы являетесь опекуном знакомого или родственника, который больше не может действовать от своего имени, то при продаже недвижимости вы обязаны иметь нотариально заверенную доверенность. Просто доверенности из больницы или интернета здесь будет недостаточно.
В таких случаях имеет смысл получить необходимую официальную доверенность до возникновения чрезвычайной ситуации.