Продажа недвижимости - одно из серьезнейших решений в жизни.
Вы хотели бы продать вашу собственность?
Вы хотели бы продать квартиру, частный дом,многоквартирный дом или участок под застройку, и ,возможно, у вас уже есть некоторые мысли или идеи о том, как действовать.
Но вопрос, действительно ли эта цена достижима или возможна ещё более высокая цена, остаётся открытым. Оценка и мнение профессионального эксперта помогут в решении этого вопроса.
Продажа собственности включает в себя многие возможности, но также и многие риски, которые не следует недооценивать. Ошибки совершаются быстро.
И дело не только в возможном финансовом неуспехе, но и во многих организационных и юридических вопросах, времени и энергии, которые вам нужно вложить в поиск подходящего покупателя.
Благодаря нашему «ноу-хау» по всем вопросам, связанным с недвижимостью, мы, как ваше контактное лицо, уже имеем для вас подходящих и проверенных на кредитоспособность заинтересованных покупателей!
Если вы не хотите брать на себя ненужные риски при продаже своей собственности и не хотите терять драгоценное время, позвольте нам взять эту работу на себя.
Перейдите к форме обратной связи
или просто позвоните нам:
Продажа недвижимости должна быть хорошо подготовлена. Мы создали небольшой контрольный список (I. - X.) основных необходимых документов для беспрепятственной продажи.
Схема/Чертёж
План-схема или чертеж планировки помещения является необходимой частью создания осязаемой и ясной концепции. В работе с более старыми домами такие чертежи редко имеются в наличии. В случаях, если они больше недоступны, мы также сможем их воссоздать заново.
Разрешение на строительство (договор о праве на застройку)
Предварительное получение разрешения на застройку или реконструкцию становится все более важным при продаже сельско-хозяйственных участков или строений, изначально не предназначенных под жилые помещения. Финансирующим банкам также необходимо предоставить такое официальное разрешение.
Домовая/земельная книга
Домовая или земельная книга служит для нас доказательством того, что продавец фактически является владельцем недвижимости и имеет право на ее продажу. Снова и снова в такой книге встречаются случаи обременительных обстоятельств или ограничений, которые существенно усложняют продажу или делают ее невозможной. В связи с этим, важно взглянуть в домовую книгу ещё в самом начале процесса продажи. Нередко в ней также значатся уже умершие бывшие владельцы, от которых потребуется оставленное свидетельство о праве на наследство или завещание. Потенциальный покупатель также будет нуждаться в выписке из домовой книги (не старше трех месяцев), которую он обязан будет предоставить вместе с запросом на финансирование.
Кадастровая карта
Благодаря кадастровой карте уже в самом начале становятся видимыми такие проблемы, как, к примеру, надстройки или искажения границ участка. Также банки для запросов на финансирование требуют актуальную кадастровую карту, которая не должна быть старше трех месяцев.
Справка об отсутствии финансовой задолженности на недвижимость
Для обеспечения безопасности с юридической точки зрения, мы рекомендуем получить от соответствующих административных органов власти документ, подтверждающий отсутствие различного рода задолженностей, а также обязательных взносов или принудительных вкладов для жильцов.
Доказательства проведённой модернизации помещения
Если вы всегда и должным образом отмечали проведённые вами усовершенствования вашего жилья, то это также может иметь некоторое влияние на стоимость вашей собственности. Модернизация и отделка жилья играют важную роль в определении ее рыночной стоимости.
Протокол общего собрания собственников, соглашения о долевой / совместной собственности, изменения и дополнения к соглашению о долевой собственности, соглашение о перераспределении долей, взаиморасчеты, административные договоры и т.д
Как владельцу частной собственности, вам необходимо подготовить также некоторые другие документы для продажи. Заинтересованное в покупке лицо имеет все права на указанные выше документы. Без их предоставления банки также не могут обеспечить финансирования.
Сертификат энергетической эффективности
С 1 мая 2014 года, по-закону, как продавец, вы обязаны при продаже предоставить сертификат энергетической эффективности.
Свидетельство о страховке недвижимости
До того, как покупатель будет зарегистрирован в земельном кадастре в качестве нового владельца, он должен вступить в существующий договор о страховании здания и получить копию страхового полиса. Разумеется, финансирующий банк также хочет удостовериться, что финансируемая недвижимость имеет страховое покрытие.
Свидетельство о праве на наследство, завещание или генеральная доверенность
Если вы являетесь наследником или уполномоченным представителем некоего лица, находящегося на вашем попечении, то при продаже недвижимости вам потребуется немного больше дополнительных документов. При наличии свидетельства о праве на наследство или завещания, сделка о продаже может быть проведена. Если же один из документов отсутствует или отсутствует завещание, будет необходимо оформить свидетельство о праве на наследство.
В случае, если вы являетесь опекуном знакомого или родственника, который больше не может действовать от своего имени, то при продаже недвижимости вы обязаны иметь нотариально заверенную доверенность. Просто доверенности из больницы или интернета здесь будет недостаточно.
В таких случаях имеет смысл получить необходимую официальную доверенность до возникновения чрезвычайной ситуации.
Наш совет: не волнуйтесь, если у вас нет некоторых перечисленных документов. Мы будем рады помочь вам получить недостающие сертификаты для продажи.
Что говорят наши клиенты
Франц Ригер
Благодарим Вас за профессиональную консультацию и обработку документов при продаже нашего жилья!
Рихард
Компания по недвижимости «ВЕНТ» успешно поддерживает меня с 1994 года.
В последние месяцы грамотная и дружная команда помогла мне продать квартиру. Прекрасное ориентирование на местном рынке и многолетний опыт компании, безусловно, имели решающее значение для идеального решения поставленной задачи.
На протяжении всей сделки я чувствовал себя находящимся в надежных руках и могу рекомендовать агенство «ВЕНТ» с чистым сердцем и без каких-либо ограничений.