Новое регламентированное законом распределение провизии для посредников при покупке-продаже недвижимости!

Начиная с 23 декабря 2020 года, новый единый для всех федеральных земель закон о распределении комиссии (провизии) для посредников при сделках с недвижимостью официально вступит в силу.
14 мая 2020 года Парламент Германии принял закон о распределении комиссионных расходов при оформлении договоров купли-продажи квартир и частных домов.До сих пор не существовало единого регламента по выплате маклерской провизии для покупателей и продавцов.Поэтому, несмотря на уже существующее во многих федеральных землях разделение провизионных (3,57% с каждой стороны), в некоторых других, включая Берлин,Бранденбург, Гессен, Бремен и Гамбург, такие расходы нес только покупатель. Здесь мы хотели бы кратко рассмотреть новый принцип «сдвоенной провизии» и объяснить к кому он применяется и в каких случаях.
Новый принцип действует в отношении частных покупателей и направлен на более справедливое распределение провизионных расходов при покупке частных домов или квартир.В будущем такие расходы будут распределены на 3,57% от покупной цены для обеих сторон, участвующих в соглашении (покупатель/продавец).
Тем не менее существуют два исключения, а именно, в том случае, если продавец перенимает на себя провизию в полном объеме и недвижимость предлагается покупателю уже без комиссии или если покупатель поручает маклеру запрос на поиск. В последнем случае маклер должен будет искать объект, которого нет в его портфолио итогда оплату за его услуги будет нести только покупатель.
Каждый заинтересованный клиент должен быть вправе знать сумму провизии и кому он должен будет её заплатить в случае покупки объекта. По принципу «сдвоенной провизии», в рамках двойной занятости маклер может учавствовать в сделке с обеих сторон -и со стороны покупателя и со стороны продавца.В таком случае распределение комиссионных затрат между обеими сторонами является обоснованным. Многие продавцы могут задуматься о необходимости в найме агента, если от этого их доход станет ниже, потому что им нужно будет ещё оплачивать посредника.До сих пор агенты по недвижимости исполняли всю работу продавцов бесплатно, но так как в будущем это больше не будет возможным, то это даст им шанс больше, чем когда-либо сконцентрироваться на результате, предлагая полный комплексуслуг, чтобы эффективнее представить себя на фоне конкурентов.
В связи с принятием этого закона, можно с уверенностью сказать, что некоторые «паршивые овцы» или так называемые «случайные агенты» исчезнут с рынка. И все же продажа недвижимости остается очень сложной задачей, сопряжённой с множеством мелких и крупных проблем.Принимая во внимание эти факты, продавцу имеет определенный смысл обратиться к агенту-профессионалу, так как в любом случае при этом он несёт гораздо меньшие финансовые потери, чем возможный иск о возмещении ущерба или неправильный расчет покупной цены. Новый закон не распространяется на земельные участки под застройку, многоквартирные дома или участки для застроек в коммерческих целях, а также если покупатель не является физическим лицом. Здесь решение об оплате провизии остается свободным.Если вы хотели бы получить дополнительную информацию по этой теме, просто свяжитесь с нами.Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.