Immobilienbewertung Bad Saarow

Immobilienbewertung für Bad Saarow – Fürstenwalde – Grünheide – Storkow – Wendisch-Rietz

Auf VENT-Immobilen in Bad Saarow können Sie sich verlassen, wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilen geht. Wir verfügen neben umfassender Marktkenntnis auch über das nötige Know-how und das schon seit 1993. Unser Team mit geprüften Wertermittlern und Gutachtern steht Ihnen bei der Immobilienbewertung in Bad Saarow, Fürstenwalde, Grünheide, Storkow sowie Wendisch-Rietz professionell zur Seite. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Kennenlerngespräch.

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Wie erzielen Sie den bestmöglichen Kaufpreis? So hilft die Immobilienbewertung

Der erste Schritt bei der Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist die richtige Preisbildung. Bei der Immobilienbewertung wird der künftige Wert Ihrer Immobilie fachgerecht ermittelt, welcher die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf darstellt.

Um eine möglichst genaue Bewertung der Immobilie vornehmen zu können, werden die relevanten Faktoren berücksichtig: Wie beispielsweise Zinsentwicklungen, Trends auf dem Immobilienmarkt, aktuelle Verkaufsdaten, detaillierte Kenntnisse über die Immobilie und die örtlichen Marktbedingungen.

Gründe die für eine professionelle Immobilienbewertung sprechen

Es gibt viele Gründe für die professionelle Immobilienbewertung:

  • Preisfindung zur Erzielung des höchstmöglichen Kaufpreises
  • Festlegung des Beleihungswerts zur Finanzierung einer Immobilie
  • Steuerliche Optimierung
  • Enteignungsverfahren
  • Zwangsversteigerung
  • Erbangelegenheiten oder auch der
  • Bedarf nach Ermittlung des Zugewinnausgleichs bei Ehescheidungen.

Mit unseren geprüften Wertermittlern und Gutachtern für Immobilien (EIA) sowie (IHK) zählen wir auf diesem Gebiet zu den ersten Adressen.

Als Makler verfügen wir zudem über profunde Marktkenntnisse, eine eigene Kaufpreis-Sammlung und kennen die erzielbaren Marktpreise genau.

Je nach Anliegen bieten wir Ihnen verschiedene Bewertungsmöglichkeiten an:

  • Marktwertfestlegung für einen anstehenden Verkauf
  • Kurzbewertung für familieninterne Angelegenheiten
  • Vereinfachte Wertermittlung für Banken, Erbangelegenheiten, Trennungen,
  • Verkehrswertgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen

Sprechen Sie uns einfach an! Wir beraten Sie gerne zu der für Sie richtigen Bewertung.

 

Lohnt sich eine professionelle Immobilienbewertung?

Ein professionelles Immobiliengutachten ist eine lohnende Investition beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Immobiliensachverständige sind darin geschult, den Wert einer Immobilie auf der Grundlage von Lage, Zustand und anderen Faktoren genau zu ermitteln.

 

Können Sie als Eigentümer Ihre Immobilie richtig bewerten?

Ein neutrales Herangehen unter Einbeziehung der Fachliteratur, der Daten des regionalen Gutachterausschusses und die Berücksichtigung des örtlichen Marktes sind bei der Immobilienbewertung das A und O.

Auf Immobilienplattformen vergleichbare Angebote zu finden, ist die komplett falsche Herangehensweise.

Wenn Sie rechtssicher den bestmöglichen Kaufpreis erzielen wollen, ist die individuelle und professionelle Einwertung eines regionalen Experten vor Ort unverzichtbar. Denn jede Immobilie, egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus, ist besonders und kann nicht aufgrund eines Algorhythmus im Internet bewertet werden.

 

Vorsicht bei Online-Bewertungsportale im Internet!

Die vermeintlich schnellen und unkomplizierten Online-Bewertungen dienen oftmals lediglich der Adressgewinnung, um Ihre Daten - als sogenannte Kontakt-Leads – dann an mehrere Makler zu verkaufen und haben nichts mit einer professionellen Immobilienbewertung zu tun.

Wichtige Details, wie z.B. Regionalität oder rechtliche Besonderheiten beispielsweise Leitungsrechte, Abstandsflächen, Überbauungen, Asbest und ähnliches sind haftungstechnisch enorm relevant und können nur rechtssicher und professionell durch Sachverständige beim Ortstermin beurteilt werden

 

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Die klassischen Bewertungsverfahren:

Ein regionalansässiger Fachmann mit Immobilienausbildung sowie Markterfahrung bewertet Ihre Immobilie entsprechend der vorgeschriebenen drei Bewertungsverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV.

Hierzu zählen:

Je nach Immobilientyp bietet sich ein anderes Verfahren an. Grundlegend gibt die Art und Nutzung der Immobilie das geeignete Verfahren vor.

Sachwertverfahren

So wird z. B. bei der Bewertung eines Einfamilienhauses das Sachwertverfahren zugrunde gelegt, egal ob in Fürstenwalde, Storkow oder anderen Regionen im Landkreis Oder-Spree. Hierbei werden als Grundlage der Bodenwert (mithilfe von Vergleichskaufpreisen aus der Kaufpreissammlung ) und der Sachwert, also der Wert der Gebäudebestandteile, ermittelt.

Ertragswertverfahren

Beim Ertragswertverfahren wird der Ertrag aus der wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie (z. B. durch Vermietung) angerechnet. Hier wird der regionale Mietspiegel bei der Preisbildung herangezogen.

Vergleichswertfahren

Das Vergleichswertverfahren findet in Regionen Anwendung, in denen in regelmäßigen Abständen ähnliche Immobilien (z. B. Eigentumswohnungen in einem Straßenzug) oder Baugrundstücke verkauft werden, wie zum Beispiel in Fürstenwalde (Spree), Storkow (Mark), Beeskow oder Bad Saarow.

 

Denn jede Immobilie ist individuell!

Bei genauer Betrachtung werden viele Besonderheiten des Bewertungsobjekts sichtbar.
Diese können unter Umständen den Verkehrs- bzw. Marktwert Ihrer Immobilie erheblich mindern oder deutlich steigern.
Achtung: Unwissenheit schützt bekanntlich vor Strafe nicht.

Selbstverständlich sind wir bei unseren Immobilienbewertungen immer bestrebt, den bestmöglichen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln, der selbstverständlich auch bei einer Prüfung durch die finanzierende Bank des Käufers standhält.

Gerne informieren wir Sie zum Thema „Immobilienbewertung“ in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie konkret zu Ihrem individuellen Anliegen.

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Bad Saarow, frontaler Blick auf das Bahnhofsgebäude

FAQs - Für Sie die wichtigsten Fragen zum Thema Immobilienbewertung

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Für eine Immobilenbewertung gibt es in Deutschland 3 gängige Verfahren:

  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist die gebräuchlichste Methode um Bodenwerte und Eigentumswohnungen zu bewerten. Sie beruht auf der Annahme, dass eine Immobilie genauso viel wert ist wie ähnliche Immobilien in derselben Gegend. Der Gutachter sieht sich die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien an und passt sie an etwaige Unterschiede an, z. B. in Bezug auf Größe oder Ausstattung.

Die Ertragswertmethode wird verwendet, wenn eine Immobilie einkommenserzeugend ist, wie z. B. ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie. Der Gutachter betrachtet die potenziellen Einnahmen der Immobilie und bestimmt auf dieser Grundlage ihren Wert.

Die Sachwertmethode ist das klassische Verfahren um Ein - und Zweifamilienhausgrundstücke zu bewerten. Der Gutachter betrachtet dabei die physischen Vermögenswerte der Immobilie, wie z. B. das Grundstück, die vorhandenen Gebäude und passt die ermittelten Sachwerte mithilfe von Marktanpassungsfaktoren an den regionalen Immobilienmarkt an.

Welche Kosten können bei einer Immobilienbewertung entstehen?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung können stark variieren und hängen oft vom zeitlichen Aufwand ab. Nicht immer wird ein gerichtsfestes Gutachten benötigt.

Eine kostengünstige Alternative, die in unserem Hause gut nachgefragt ist, ist die Kurzbewertung. Diese beinhaltet den Kennenlern-Termin am Bewertungsobjekt, wo bereits die Besonderheiten zur Immobilie sichtbar werden und eine Beratung zur individuellen Situation. Im Ergebnis dessen fertigen wir eine qualifizierte und marktgerechte Bewertung der Immobilie - auf gutachterlichem Niveau - für Sie an.

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Warum ist die Bewertung so wichtig und was passiert, wenn der Preis falsch ist? 

  1. Variante – der Preis ist zu tief

    Der Preis - beispielsweise beim Verkauf eines Einfamilienhauses - ist zu gering.
    Das führt dazu, dass die Eigentümer ihr Geld verschenken, was von den meisten Eigentümern und Eigentümerinnen sehr wahrscheinlich nicht gewollt ist. 

  2. Variante – Preis ist zu hoch

    Wir bleiben bei dem Beispiel des Verkaufes eines Einfamilienhauses. Ist der Kaufpreis der Immobilie zu hoch, wird das Haus nicht vom Markt angenommen und die Verkaufszeit verlängert sich. Die Banken, die die Immobilien ebenfalls bewerten, werden den zu hohen Preis nicht finanzieren. Wussten Sie schon, dass ca. 90 % der Käufer finanzieren müssen? Zudem steigt das Risiko, dass die Immobilie am Markt verbrennt und letztendlich unter den eigentlichen Wert sinkt.

Was bezeichnet man als Verkehrswert?

Wenn Sie ihr Haus in Bad Saarow – Fürstenwalde – Grünheide – Storkow – Wendisch-Rietz verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie wissen, was es wert ist. Der Verkehrswert bzw. Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den ein williger und fähiger Käufer für die Immobilie zahlen würde, und wird in der Regel anhand der jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend ermittelt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie eine genaue Bewertung des Marktwerts einholen, bevor Sie es auf den Markt bringen. So können Sie eine realistische Preisvorstellung festlegen und vermeiden, dass Sie Ihr Geld in Größenordnung versenken.