Eigentumswohnung im Herzen von Bad Saarow - sichern Sie sich ein vermietetes Investment!

Wir bieten Ihnen eine interessante 2-Raum-Eigentumswohnung in begehrter Zentrumslage als Renditeobjekt mit Potential.

Die gepflegte Wohnanlage wurde um 1993 erbaut und ist besonders beliebt.
Bei der Planung und Errichtung dieses Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine guten Bauausführung und Ausstattung gelegt.

Die ansprechende Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Größe und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Flurbereich, ein funktionales Badezimmer, ein schönes Schlafzimmer, die freundliche Küche (EBK) und das großzügig gestaltete Wohnzimmer bilden eine gut konzipierte Grundrissgestaltung.
Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss im Exposé.

Zum Sondereigentum gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt gegenwärtig eine Jahresnettokaltmiete von 6.360,00 Euro.

Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt, wobei das Potential nicht ausgeschöpft ist.
Der Mietzins hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet bei Neuvermietung oder Anpassung bestes Niveau. Das Vermietungsniveau liegt in Bad Saarow inzwischen im oberen Bereich.

Diese seltene Gelegenheit in Bad Saarow bietet ein äußerst interessantes Investment im qualitativ gehobenen Kapitalmarkt.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2029
Endenergieverbrauch: 142,63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Bad Saarow. Zum Ostufer des Scharmützelsees sind es nur wenige Gehminuten.

Bad Saarow mit ca. 5.000 Einwohnern ist ein beliebter Ort zum Wohnen vor den Toren der trubeligen Hauptstadt. Die Reize der Natur, die einzigartige wald- und seenreiche Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur bilden eine angenehme Atmosphäre und machen das Leben in Bad Saarow besonders attraktiv.

Es bestehen vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung - beispielsweise für
Golf-, Tennis-, Segel- und Reitfreunde auf phantastischen Golf- und Tennisplätzen, Marinas, Wassersport- und Reitanlagen. Gut ausgebaute Radwege rund um den See sowie durch umliegende Landschaften erweitern das Spektrum, sich in der fantastischen Natur vom Alltagsstress zu erholen. Der Scharmützelsee ist als zweitgrößter See der Mark Brandenburg einer der beliebtesten Seen in Deutschland. Schon Theodor Fontane nannte ihn das "Märkische Meer".

Neben der reizvollen Natur und der beeindruckenden Historie Bad Saarows bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geldinstitute, eine Bibliothek, ein Kino usw. sind schnell erreichbar und ermöglichen neben einer guten Versorgung auch gesellschaftliches Leben. Die Saarow-Therme als Thermal-Sole-Bad ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt - mit seinem heilenden Thermalwasser, den Wellnessangeboten sowie dem angeschlossenen Kurbereich. Ärzte und die Helios-Klinik sowie Physiotherapien bieten umfangreiche medizinische Versorgung.

Kinderbetreuungs- und Schulbildungsangebote gewährleisten jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf - mit diversen Kitas, einer Grund- und Gesamtschule und Horteinrichtungen. Erweitertes Schulangebot bis zum Abitur bieten nächstgelegene Städte wie Fürstenwalde oder Beeskow.

Die nahegelegene, ca. 7 km entfernte Domstadt Fürstenwalde (Spree) - als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree - liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. Nutzen Sie die Vorteile der großen Einkaufsmärkte in Fürstenwalde! Das Zentrum rund um den Dom und das Rathaus ist eine attraktive Einkaufsmeile mit Cafés und Restaurants. Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Profitieren Sie von der Infrastruktur! Mit dem Regionalexpress RE1 sind Sie in ca. 40 Minuten vom Bahnhof Fürstenwalde im Stadtzentrum von Berlin. Fürstenwalde ist mit der RB35 direkt vom Bahnhof Bad Saarow in wenigen Minuten erreichbar.
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung in Fürstenwalde entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 40 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung oder die L38 gut erreichbar.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.676,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 159.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
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