Charmantes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil am Fuße der Rauener Berge im Gemeindeteil Rauen-Stadtberg

In einer ruhigen Wohngegend, im gewachsenen "neuen" Rauen, präsentiert sich Ihnen die hier angebotene besondere Immobilie.

Dieser charmante Bungalow bietet auf ca. 98 m² ebenerdiger Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Treten Sie ein! Von der Diele aus erstrecken sich die Räumlichkeiten. Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Essecke. Genießen Sie hier gemütliche Abende bei einem guten Buch oder mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Wohlfühlatmosphäre. Der Blick ins Grün des Gartens und des angrenzenden Feldes entspannt die Seele.

Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche ist separiert neben der Essecke, aber offen gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Backen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), von der Küche aus begehbar, erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet und ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die vom HWR begehbare Garage, die wiederum einen direkten Zugang zum Garten bietet. Mit viel Liebe ist dieser mit ausgesuchten Pflanzen angelegt und grünt und blüht. Er ist ein geschmackvolles kleines Paradies mit einer Größe von 675 m² - aufgeteilt in eine Terrasse, die ebenso vom Wohnzimmer betreten werden kann und einem liebevoll gestalteten Bereich mit einem Pavillon und einem Gartenhäuschen, das als Geräteschuppen genutzt werden kann. Der Garten grenzt hinten an ein Feld, was eine ruhige und idyllische Lage garantiert. Genießen Sie Ihre Freizeit im wunderschönen Garten. Lassen Sie die Seele baumeln! Erfreuen Sie sich nach Feierabend bei einem Gläschen Wein an der Natur, finden einen Ausgleich zum Alltag beim Gärtnern oder laden Sie Ihre Liebsten und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein und feiern das Leben!

Das Haus wurde im Jahr 1995 als DANHAUS Typ 3003 Energiesparhaus erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Den individuellen Zuschnitt entnehmen Sie bitte als Grundriss im Exposé.

Finden Sie hier Ihr privates Glück! Realisieren Sie sich ein Stückchen Freiheit und Individualität zum Wohlfühlen. Diese zauberhafte, quasi einzugsbereite Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden! Erfüllen Sie sich einen Traum vom Eigenheim!

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Rauen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie gehört zum Amt Spreenhagen, welches mehrere Gemeinden verwaltet. Rauen beherbergt ca. 2058 Einwohner und besteht aus mehreren Gemeindeteilen. Im Gemeindeteil Stadtberg befindet sich die hier angebotene Immobilie.

Rauen liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Berlin und circa 8 Kilometer südwestlich von der Kreisstadt Fürstenwalde/Spree und besticht durch ihre natürliche Umgebung und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort wurde erstmals im Jahr 1348 urkundlich erwähnt. Über die Jahrhunderte hinweg hat sich Rauen von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen, doch weiterhin ruhigen Wohngegend entwickelt.

Das Herzstück im Ortskern, die Dorfkirche, ist ein historisches Bauwerk und eine der ältesten Feldsteinkirchen Brandenburgs. Sie spiegelt das kulturelle Erbe der Gemeinde wider.
Rauen erstreckt sich in einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Umgebung, die Teil des Naturparks Dahme-Heideseen ist. Dies macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist geprägt von zahlreichen Seen, Wäldern und hügeligen Landschaften, die ideale Voraussetzungen für Ausflüge, Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Die bewaldeten Hügel mit einer Höhe von bis zu 153 Metern sind das markanteste Naturmerkmal der Gegend. Die Rauener Berge sind bekannt für ihre Findlinge, darunter der berühmte „Markgrafenstein“ und der „Königsstein“, die zu den größten Findlingen Deutschlands zählen. Sie sind ein bedeutendes geologisches Naturdenkmal. Aus dem ursprünglich größeren der beiden Steine wurde die große Granitschale gefertigt, die seit 1834 vor dem Alten Museum im Berliner Lustgarten steht.
Eine weitere Attraktion in den Rauener Berge ist der Aussichtsturm. Von diesem Turm hat man in 36 Metern Höhe eine wunderbare Aussicht über die Region und bei klarer Sicht kann man bis nach Berlin schauen.

Rauen verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit einer an der Waldkante herrlich ruhig gelegenen Kita, einer evangelischen Grundschule, einem Jugendclub, einigen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Für größere Besorgungen und erweiterte Dienstleistungen bieten sich die nahegelegenen Städte Fürstenwalde/Spree und Storkow an. Rauen lebt in vielen verschiedenen Vereinen ein aktives Vereinsleben.
Hinweg über die Gemeindegrenzen bekannt ist der traditionelle, jährlich stattfindende Weihnachtsmarkt an der Kirche am ersten Adventswochenende.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Fürstenwalde und Berlin sehr gut, was Rauen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.
Das Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Rauen liegt an der Landesstraße L36 zwischen Storkow und Fürstenwalde, nahe der Bundesstraße B168 und nahe der Autobahn A12, die Berlin und Frankfurt (Oder) verbindet. Der Berliner Großflughafen BER "Willy Brandt" in ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung, die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten gut erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fürstenwalde, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Frankfurt (Oder) bestehen. Mit dem Regionalexpress RE1 erreichen Sie vom Bahnhof Fürstenwalde das Stadtzentrum von Berlin in ca. 40 Minuten.

Die nahegelegene Domstadt Fürstenwalde - als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree - liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt. Nutzen Sie die Vorteile der großen Einkaufsmärkte in Fürstenwalde! Sie sind von Rauen aus in 5 – 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.603,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 269.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.