Sanierte Altbauperle im Herzen von Fürstenwalde! Sichere Investition und erhebliches Potenzial.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus, das eine harmonische Verbindung aus Geschichte, Wohnkomfort und Potenzial bietet. Mit einem Baujahr aus dem Jahr um 1900 repräsentiert dieses Gebäude eine Zeit des architektonischen Glanzes, das kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus, die miteinander verbunden sind und gemeinsam einen charmanten Innenhof bilden.
Die Sanierungsarbeiten zwischen 1992 und 2022 haben dem Gebäude einen zeitgemäßen Standard verliehen.
Das Hinterhaus und der Seitenflügel wurden ca. 1992 saniert, einschließlich der Erneuerung von Heizung, Elektrik, Fenstern, Innenausbau, Dach und Fassadenausbesserungen.
Die gleichen Maßnahmen wurden am Vorderhaus etwa im Jahr 1996 durchgeführt.
Zusätzlich wurde im Jahr 2022 die Giebelfassade des Hinterhauses mit 12,0 cm dicken Dämmstoffplatten des Typs WD, Brandschutzklasse A1, gedämmt.

Mit seinen vier Vollgeschossen und dem vollständig unterkellerten Bau bietet dieses Ensemble Raum für insgesamt 18 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Vielfalt der Wohneinheiten, von gemütlichen 1-Raumwohnungen bis hin zu großzügigen 4-Raumwohnungen, spricht eine breite Palette von Mietern an.

Insgesamt gibt es drei 1-Raumwohnungen, sieben 2-Raumwohnungen, sechs 3-Raumwohnungen und zwei 4-Raumwohnungen.

Ein besonderes Merkmal sind die vier Loggien im Vorderhaus, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Die geschlossene Bauweise gewährleistet Privatsphäre und Ruhe für alle Bewohner.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 84.634,56 Euro ist diese Immobilie nicht nur eine sichere Investition, sondern bietet auch ein erhebliches Potenzial.
Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in dieser begehrten Lage spiegelt sich in der rasanten Entwicklung der Mietzinsen wieder, was bei Neuvermietungen oder Anpassungen ein erstklassiges Niveau bietet.

Diese seltene Gelegenheit präsentiert eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit im qualitativ gehobenen Kapitalmarkt, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger gleichermaßen interessant ist.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von
Fürstenwalde.
Die verkehrsgünstige Lage - nahe dem Bahnhof - ist besonders bei Mietern beliebt!

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner.
Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.

Rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und
Restaurants.
Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..
Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 30 km erreichen Sie
Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 30 Minuten.

Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten.
Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 15 Pkw-Minuten.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 128,520,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 1.800.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.