Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides? Altbauperle mit Potenzial nahe dem Herzen der Domstadt!

Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in begehrter Toplage mit Potenzial!
Das um 1900 erbaute, solide und äußerst gepflegte Geschäftshaus ist ein optischer Blickfang, der sich auf einem ca. 687 m² großen Grundstück befindet und zwischen 1991/1993 umfangreich sowie liebevoll grundsaniert wurde.

Im Gebäude befinden sich aktuell drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 327 m² Gewerbefläche, die sich vom Souterrain über das Hochparterre - bis in das Obergeschoss und den Spitzboden verteilen. Die ansprechende Einheit im Bereich des Souterrains – ca. 81 m² Gewerbefläche – war die letzten Jahrzehnte dauerhaft an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Der Gewerbebereich im Hochparterre – ca. 136 m² - war ebenfalls lange Zeit, an eine Arztpraxis für „Innere Medizin mit hausärztlicher Versorgung“, vermietet. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss, bis in den Spitzboden – ca. 110 m² – wurden als Bürofläche genutzt. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.

Da die Mietverhältnisse enden werden, ergeben sich jetzt ganz neue Möglichkeiten und Chancen. Dieses schöne Anwesen freut sich auf Ihre individuellen, kreativen Einflüsse.
Wie möchten Sie sich verwirklichen? Etwa mit einer Mischnutzung (Wohn- und Gewerbeanteil) oder mit den Großeltern in einem gemeinsamen „Drei-Generationen-Haus“ oder aber durch den Umbau in Wohneinheiten als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung?

Eine Umnutzung der vorhandenen Gewerbeeinheiten zu Wohnzwecken ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Profitieren Sie von dem bereits vorhandenen Platzangebot! Ihren Ideen sind dabei keine Grenzen gesetzt.

Die bevorzugte und gefragte Lage nahe dem Zentrum begünstigt Ihnen langfristig rentable Mieteinnahmen. Das Vermietungsniveau liegt inzwischen im oberen Bereich!
Wohnungen und Geschäftsräume in dieser Lage sind sehr begehrt, wobei das Potenzial nicht ausgeschöpft ist. Der Mietzins hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet bei Neuvermietung bestes Niveau.

Die dazugehörende Doppelgarage und die neun befestigten Pkw-Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung.

Der Wert für den Grund und Boden (Bodenrichtwert vom zuständigen Gutachterausschuss) beträgt bereits über 178.000,00 Euro.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen äußerst interessante Chancen. Neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergieverbrauch: 107,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die angebotene Immobilie befindet sich im Fürstenwalder Süden und doch zentrumsnah. Die verkehrsgünstige Lage an einer der wichtigen Hauptstraßen in Fürstenwalde ist durch eine Umgebungsbebauung mit unterschiedlichstem Gewerbe und gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
Im nahe gelegenen Stadtzentrum, rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..
Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 50 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 20.349,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 285.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.