Sonniges Wassergrundstück in Bad Saarow am Scharmützelsee!

Bewusst gestaltete Lebensqualität direkt am See!
Unter diesem Motto präsentiert sich Ihnen diese einmalige Liegenschaft, die in den 30iger Jahren mit einem Einfamilienhaus bebaut und kürzlich aufwendig kernsaniert wurde.
Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der gepflegte Eingangs- und Dielenbereich befindet sich im Souterrain und lädt Sie zum Eintreten ein.
Im Souterrainbereich warten neben dem Hausanschlussraum zwei weitere schöne Zimmer auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Eine optisch ansprechende Massivholztreppe befindet sich in der Diele und erschließt die Wohnebene im Erdgeschoss.
Diese gepflegte Etage teilt sich in Schlafzimmer, Flur und zwei moderne Sanitärbereiche auf.
Besonders hervorzuheben und als Wohnhighlight zu beschreiben ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (EBK/Terrassenaustritt) mit weitläufigem Blick auf den wunderschönen Scharmützelsee.
Die großen Fenster verleihen dem Wohnbereich ein hohes Maß an Helligkeit.
Die im Dachgeschoss gelegene Galerie rundet dieses gehobene Wohnraumangebot ab.
Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Bei der Planung und der Sanierung wurde viel Wert auf eine exzellente Bauausführung, Komfort und hochwertige Ausstattung gelegt.
Dabei zu erwähnen ist u.a. das verlegte Eichenparkett und die Fußbodenheizung.

Die Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen fanden im Wesentlichen von ca. 2015 bis ca. 2017 in folgenden Bereichen statt:

- Erneuerung der Trinkwasserleitung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus ca. 2015
- Verlegen einer Gasleitung von der Grundstücksgrenze zum Haus ca. 2015
- Entkernung, Maurerarbeiten, Innenputz, Abdichtungsarbeiten der Kelleraußenwand, Trockenbauarbeiten: ca. 2015 / 2016
- Ersetzen der Kunststoff-Fenster durch ISO - Fenster aus Holz, Ug - Wert 1,3, ca. 2015
- Sanitärinstallation komplett neu, Einbau einer Gasbrennwerttherme, Verlegen von Fußbodenheizung in Souterrain und Erdgeschoss: ca. 2016
- Elektroinstallation im Haus ca. 2016
- Fassade: WDV - System aus Mineralfaserplatten (WLG 040, 140mm) und mineralischer Außenputz ca. 2016
- Dachdeckung mit Flachdachziegeln, Ton ca. 2016
- Einbau von 2 Massivholztreppenanlagen: ca. 2016
- Fliesenarbeiten: ca. 2016
- Verlegen von Eichenparkett: ca. 2016
- Malerarbeiten: ca. 2017
- Zaunanlage / Gartentor: ca. 2017
- Galabauarbeiten (Wege, Geländemodulierung, Bepflanzung): ca. 2017
- Stegneubau: ca. 2018

Das ca. 1.522 m² große Wassergrundstück wurde um 2017 durch Galabauarbeiten liebevoll und neu gestaltet.
In diesem Zusammenhang entstand auch das neuwertige Nebengebäude.
Zuwegungen, Gehwege und Stellflächen für PKW wurden mit Betonverbundpflaster versiegelt.
Der Feierabend lässt sich auf der neu angelegten Terrasse oder alternativ auf der separierten und romantischen Sitzecke, bei einem guten Glas Wein, mit Blick auf den weitläufigen Scharmützelsee genießen. Wer Ruhe und Entspannung sucht ist hier genau richtig.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

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Bad Saarow, dort wo die Mark Brandenburg am reizvollsten ist, befindet sich am schönsten See des Landes Brandenburg.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich an der sehr gefragten und exklusiven Westseite des Scharmützelsees.
Da es sich um Waldflächen handelt, die gegenwärtig keinem Bauplanungsrecht unterliegen, ist die Bebaubarkeit der Umgebung sehr beschränkt.
Ab 1900 wurde Bad Saarow vor allem durch seine Thermalquelle wichtiger Anziehungspunkt für Berühmtheiten aus Film, Theater und zu DDR-Zeiten ein bevorzugter Wohnort für Ärzte, Politiker und Künstler.
Auch nach der politischen Wende hat sich Bad Saarow zu einem attraktiven und exklusiven Wohnort weiterentwickelt und ist als beliebtes Ausflugziel mit dem PKW sowie mit der Bahn gut zu erreichen.
Der Kurort gehört verwaltungstechnisch zum Amt Scharmützelsee im Landkreis Oder-Spree und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Ärzte, Cafés usw. sind gut erreichbar.
Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Betätigung.
Beispielsweise für Golf-, Tennis-, Segel- und Reitfreunde bietet Bad Saarow und die Orte in der Umgebung einzigartige Anlagen.
Das Thermal-Sole-Bad, eines der modernsten Deutschlands, wird sehr gut besucht und ist schnell zu erreichen. Angeschlossen sind ein Wellness– und Kurbereich.
Durch das komplett sanierte Klinikum, mit ca. 1.200 Mitarbeitern in 17 Fachabteilungen, ist nahezu das gesamte Spektrum der medizinischen Versorgung gewährleistet.
Die nahgelegene Domstadt Fürstenwalde zählt ca. 30.000 Einwohner und bildet ein Zentrum im Landkreis Oder-Spree.
Sie ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum in der Region und verfügt ebenfalls über eine intakte Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen.
Durch die unmittelbare Anschlussstelle der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin – Frankfurt/ O. – Osteuropa ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Mit dem deutschen Bahnexpress ist die City von Berlin in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Der zukünftige Berliner Großflughafen ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten über die direkte Autobahnanbindung erreichbar.
Die Reize der Natur, die einzigartige Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur bilden eine angenehme Atmosphäre und machen das Leben in Bad Saarow besonders attraktiv.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.