vent immobilien verkauf

Der Immobilienverkauf - einer der wertintensivsten Entscheidungen Ihres Lebens.

Sie wollen verkaufen?

Sie möchten eine Wohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Baugrundstück verkaufen und haben eventuell auch schon ein paar Gedanken oder Ideen entwickelt, wie Sie vorgehen wollen.

Ob dieser Preis wirklich erzielbar oder sogar ein höherer Kaufpreis möglich ist, bleibt offen. Eine Wertermittlung oder ein Wertgutachten hilft weiter.

Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet Chancen, aber auch nicht zu unterschätzende Risiken. Fehler sind schnell gemacht.

Und dabei geht es nicht nur um das finanzielle Risiko, sondern auch um viele organisatorische und juristische Fragen, Zeit und Energie, die Sie aufbringen müssen, um den richtigen Käufer zu finden.

Mit unserem Know-how in allen Immobilienfragen sind wir Ihr Ansprechpartner und haben bereits vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten für Sie!

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie keine unnötigen Risiken eingehen und keine wertvolle Zeit verlieren möchten, können Sie uns gern Ihre Immobilie anbieten.

zum Kontaktformular

oder Sie rufen uns einfach an:

T 033631 - 58130

Der Immobilienverkauf sollte gut vorbereitet sein. Wir haben Ihnen eine kleine Check-Liste (I. - X.) der notwendigen Basis-Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf erstellt.

vent immobilien icon Grundrisse

Für die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sind Grundrisse unabdingbar. Bei älteren Häusern ist es eher selten, dass Grundrisse auffindbar sind. Sollten Grundrisse nicht mehr vorhanden sein, haben wir auch die Möglichkeit diese, zu zeichnen.

vent immobilien icon Baugenehmigung

Die Baugenehmigung bekommt beim Verkauf von Bestandsimmobilien einen immer höheren Stellenwert, gerade bei Objekten, die sich im Außenbereich befinden oder ursprünglich nicht als Wohnhaus errichtet wurden. Auch Banken benötigen einen entsprechenden Nachweis.

vent immobilien icon Grundbuch

Das Grundbuch dient für uns als Nachweis, dass ein Verkäufer auch verkaufen darf und vor allem kann. Immer wieder erscheinen im Grundbuch Belastungen oder Dienstbarkeiten, die einen Verkauf erschweren oder blockieren. Hierfür ist es wichtig, bereits zu Beginn des Verkaufsprozesses einen Einblick ins Grundbuch zu nehmen. Nicht selten stehen auch noch bereits verstorbene Eigentümer im Grundbuch, bei denen ein Erbschein oder Testament erforderlich ist. Ebenfalls benötigt ein Kaufinteressent zur Vorlage bei seiner Finanzierungsanfrage ein aktuelles Grundbuch (nicht älter als drei Monate).

vent immobilien icon Flurkarte

Auf der Flurkarte können bereits zu Beginn Schwierigkeiten, wie z. B. Überbauungen, sichtbar werden. Auch die Banken fordern bei Finanzierungsanfragen eine aktuelle Flurkarte, die nicht älter sein darf als drei Monate.

vent immobilien icon Negativbescheinigungen

Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, empfehlen wir, die Negativbescheinigungen z.B. Altlasten, Baulasten, offene sowie geplante Anlieger- und Erschließungsbeiträge, von den jeweiligen Ämtern und Behörden einzuholen.

vent immobilien icon Modernisierungsnachweise

Wer seine getätigten Modernisierungen immer ordentlich notiert hat, kann auch ein klein wenig den Wert seiner Immobilie beeinflussen. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes spielen die Modernisierungen eine große Rolle.

vent immobilien icon Eigentümerversammlungsprotokolle, Teilungserklärung, Nachträge zur Teilungserklärung, Beschluss-Sammlung, Abrechnungen, Verwaltervertrag usw.

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung müssen Sie noch weitere Unterlagen bei einem Verkauf parat halten. Hier hat ein Interessent ein Anrecht auf die oben genannten Unterlagen. Ohne diese wird auch eine Bank keine Finanzierung darstellen.

vent immobilien icon Energieausweis

Ein Energieausweis ist seit dem 01. Mai 2014 gesetzlich vorgeschrieben. Als Verkäufer müssen Sie diesen beim Verkauf vorlegen.

vent immobilien icon Versicherungsnachweis

Da ein Käufer zunächst in die bestehende Gebäudeversicherung eintritt bis er im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist, muss eine Kopie des Versicherungsscheins übergeben werden. Selbstverständlich möchte auch eine finanzierende Bank sichergehen, ob das zu finanzierende Objekt Versicherungsschutz hat.

vent immobilien icon Erbschein, Testament oder Generalvollmacht

Sollten Sie Erbe oder Bevollmächtigter eines Betreuten sein, bedarf es ein wenig mehr Unterlagen beim Verkauf. Liegt ein Erbschein oder Testament vor, kann ein Verkauf vollzogen werden. Fehlt eines der Dokumente oder gibt es kein Testament, muss ein Erbschein beantragt werden.

Sind Sie Bevollmächtigter, weil ein Bekannter oder Verwandter nicht mehr für sich selbst handeln kann, ist es beim Verkauf von Grundbesitz zwingend notwendig eine notarielle Vollmacht zu besitzen. Eine Vollmacht aus Krankenhäusern oder dem Internet reicht hier nicht aus.
Es ist sinnvoll, bereits vor dem Ernstfall jemandem eine Vollmacht zu übertragen.

Tipp: Keine Angst, wenn Ihnen einige der Unterlagen nicht vorliegen. Wir helfen Ihnen gern bei der Beschaffung der fehlenden Unterlagen für den Verkauf.