Vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe der Innenstadt von Fürstenwalde - hohes Renditepotenzial!

Sie suchen eine Gelegenheit, durch den Erwerb einer Immobilie in die Zukunft zu investieren, kontinuierliche Mieteinnahmen zu generieren und langfristig von deren Wertsteigerung zu profitieren? Dann heißen wir Sie zu dem nachfolgenden Angebot, das diese Kriterien erfüllt, ganz herzlich willkommen!

Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1899, befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von etwa 722 m² und bietet sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 336 m².
Die bereits langfristige Vermietung aller Wohneinheiten gewährleistet Ihnen - ab dem ersten Tag an - eine stabile Einkommensquelle dank zuverlässiger und treuer Mieter.

Im Erdgeschoss erstrecken sich zwei 2 ½-Zimmerwohnungen, während im ersten Obergeschoss zwei 2-Zimmerwohnungen zu finden sind. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei weitere ansprechende 2-Zimmerwohnungen.

Die genaue Lagebezeichnung der vorhandenen Einheiten, die Größen, die Mieteinnahmen und den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnungsliste und den Grundrissen im Exposé.

Der Garten ist bei den Mietern sehr beliebt und steht allen Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist eingefriedet. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört eine Abstellmöglichkeit im Nebengebäude.
Der Teilkeller bietet zusätzlich rund 44 m² Nutzfläche.

Das Wohnhaus hat bereits eine Reihe von liebevollen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in folgenden Bereichen erfahren:
o Heizungseinbau/Therme (ca. 1997)
o Dacherneuerung (ca. 1996)
o Fassadendämmung auf drei Seiten (ca. 1996)
o Sanierung der Bäder (ca. 1997)
o Fensteraustausch auf energieeffiziente Doppelverglasung, Kunststoff; im Erdgeschoss Außenjalousien (ca. 1996)

Aktuell erzielt die Wohnanlage eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17.535,72 Euro.

Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt, wobei das Potential nicht ausgeschöpft ist. Das Vermietungsniveau hat sich in Fürstenwalde in den letzten Jahren gesteigert und liegt im höheren Bereich! Die gefragte Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof garantiert weiterhin langfristig rentable Mieteinnahmen.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G

Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürstenwalder Stadtzentrum. Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich geprägt durch gepflegte Mehr- und Einfamilienhäuser.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
In der nahe gelegenen Innenstadt - mit dem Dom St. Marien und dem Rathaus am Markt - finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..

Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 35 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen BER "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 24.633,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 345.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.